Woningonderzoek

Heb je klachten over de staat van de woning die je huurt en de eigenaar weigert de nodige werken uit te voeren, dan kan je een woonkwaliteitsonderzoek aanvragen.

Tijdens dit woningonderzoek wordt nagegaan of je woning veilig en gezond is en voldoende comfort heeft, zoals de Vlaamse Codex Wonen voorschrijft.

Voor het bouwgedeelte worden de stabiliteit en de bouwfysica van dak, muren en draagvloeren beoordeeld. Voor het woongedeelte (interieur) wordt gekeken naar veiligheidsrisico's (zoals elektrocutie- of CO-gevaar), gezondheidsrisico's (zoals vocht, verluchtings- en verlichtingsmogelijkheden) en wooncomfort (zoals goed werkend sanitair, verwarming en keuken).

Er wordt een technisch verslag gemaakt en vastgestelde gebreken worden in categorieën ingedeeld.

Er zijn 3 categorieën van gebreken:

• Cat. I: kleine gebreken. Er mogen maximaal 6 kleine gebreken aanwezig zijn. Vanaf 7 kleine gebreken wordt de woning ook ongeschikt beschouwd.

• Cat. II: ernstige gebreken. Deze geven meteen aanleiding tot een ongeschiktheid.

• Cat. III: ernstige gebreken met gezondheids- of veiligheidsrisico. Deze geven meteen aanleiding tot een onbewoonbaarheid.

Wat zijn de gevolgen voor jou als huurder ?

1. Als huurder kan je op basis van het woonkwaliteitsonderzoek soms recht hebben op voorrang bij de toewijzing van een sociale huurwoning en/of op een tegemoetkoming in de huurprijs. Of je hier al dan niet recht op hebt hangt af van de vastgestelde gebreken. Je moet ook aan alle bijkomende voorwaarden voldoen.

2. Wordt de woning onbewoonbaar verklaard en worden de gebreken niet snel hersteld, dan moet je verhuizen.

Let op: ook al is je huurwoning ongeschikt/onbewoonbaar verklaard, dan blijf je gebonden aan je huurcontract. Wil je verhuizen dan moet je je huurcontract opzeggen en de wettelijke opzegtermijnen respecteren.